他花全款购置的一套别墅反差，居住9年后片刻被东谈主贴上拍卖公告。这究竟是奈何回事？
花121.36万元全款购置别墅房
居住9年未被办理房产证
这名须眉姓刘，家住重庆市九龙坡区西彭镇。
高中自慰他对记者先容说，2015年5月11日，他购买了一套位于九龙坡区白彭路6号的别墅，总价款是121.36万元，该房屋的开拓商是重庆五星地产（集团）有限公司（以下简称五星地产）。
“本日，五星地产与我坚毅了《重庆市商品房营业左券》。”刘先生说，左券坚毅后他按约支付了一谈购房款，五星地产也向他开具房款收条对购房款给予证明。
记者在该营业左券上看到，两边商定“本商品房属预售商品房，五星地产应当在2016年6月30日前将已进行建造工程好意思满验收备案登记的商品房寄托刘先生使用，五星地产声明本商品房莫得设定典质权……预售商品房的，在本商品房实质寄托使用之日起60天内，由两边向房屋地点地地盘房屋登记机构建议办理本商品房《房地产权证》苦求，提交地盘房屋登记机构规矩的有关良友，并得回地盘房屋登记机构出具的登记受理单。”同期，两边还对支付神气、负约情形及负约服务作出明确商定。
左券坚毅一个多月后，刘先生办理了接房手续。
“其后我运行装修入住，于今已有9年。”刘先生说，这时间，他曾屡次催促五星地产履行营业左券商定，为他办理房产证并办理过户登记手续，但对方每次齐找借口推脱。
门前张贴拍卖公告，
3次流拍后最终被拍卖成127万余元
刘先生憎恶地说，本年3月26日，他片刻看到门前墙上张贴着一份要将他这套别墅进行拍卖的公告。
公告载明，该联排别墅建筑面积242.72平日米，房屋用途为成套住宅，“有典质”。同期还称，笔据九龙坡区法院裁定通过的《五星地产、重庆春满园农业开拓有限公司歇业财产变价决策》，五星地产管制东谈主、重庆春满园农业开拓有限公司管制东谈主(以下简称管制东谈主)，将于2024年4月12日10时至4月13日10时止(延时以外)在淘宝网-阿里拍卖收罗平台上进行公开拍卖举止，“起拍价是127.5520万元”。
知情东谈主士称，该别墅历经3次流拍，最终在本年9月以127万余元成交。
刘先生说，那时看到那份拍卖公告后，在他的再三追问下，管制东谈主称五星地产早已歇业，其后他查询到九龙坡区一份法律解释秘书，自大早在2017年11月，该院针对五星地产歇业清理一事，指定大信管帐师事务所(颠倒庸俗联合)重庆分所担任债务东谈主五星地产管制东谈主。
告状开拓商要求判营业左券灵验一审见效
对拍卖建议异议
刘先生以为，那套别墅是我方的正当住所，因为开拓商五星地产自己原因，一直莫得给我方办理房产证并过户，遂向九龙坡区法院递交告状状，要求证明当初两边坚毅的那份营业左券信得过灵验。
九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭干涉诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开拓商在左券中声明“本商品房莫得设定典质权”，并痛快在寄托使用之日起60日内两边向有关部门提交办理《房地产权证》苦求，相干词直到拍卖时五星地产一直未办理过户登记手续。
九龙坡区法院以为，就左券方法看，上头有刘先生的签名捺印及五星地产的印记，足以说明两边已就房屋营业达成了一致的意旨酷爱酷爱默示。从左券内容看，五星地产将案涉房屋出售给刘先生，两边在左券中对出售房屋的位置、价款、支付神气及负约服务等主要条件进行了商定，内容亦未违背法律、行政律例的强制性规矩。从左券履行情况看，该左券坚毅本日，五星地产向刘先生出具收到购房款121.36万元的收条，天然涉案房屋存在尚未办理产权过户登记的龙套，但这属于物权变动方面的问题，并不影响两边左券的着力。
2024年4月，该法院一审宣判称，证明该左券正当灵验。
此外，濒临该别墅遭管制东谈主拍卖，刘先生攻击请求对方罢手拍卖举止。
管制东谈主回报他说，当初该别墅的原典质权东谈主为浦发银行，现典质权东谈主为秦瑞联合企业，本年3月22日，秦瑞联合企业向管制东谈主提交《拍卖苦求书》，要求将该别墅以近况进行拍卖，以已毕其当作典质权东谈主的权力。
同期称，当初刘先生与五星地产在坚毅营业左券前，该别墅即存在登记的典质权东谈主，典质权耕种正当灵验，若对拍卖有异议，可在4月11日之前向九龙坡区法院拿起异议之诉。
刘先生说，他立时向九龙坡区法院拿起了异议之诉，苦求隔断对该别墅进行拍卖处分，“相干词当我正恭候法院回报时，发现房屋也曾被拍卖掉了”。
管制东谈主有关东谈主士对记者称，刘先生购置的那套别墅此前曾被多家法院查封过，他们是按规矩进行拍卖处分的。至于具体是被哪几家法院查封的，他未自大。
本年9月13日，九龙坡区法院裁定称，破除五星地产统共的、位于白彭路6号的该套别墅的统共查封和典质登记。同期裁定将该别墅的统共权飘舞登记到买家名下。
针对管制东谈主言及的购买时被典质一事，刘先生称五星地产根底莫得告诉过他：“如若当初被典质给了银行，我奈何可能还会去买？”
五星地产当初有莫得将该套别墅典质过，如若典质过又是何时典质的？针对这个问题，五星地产又名阐述东谈主对记者称，因时候太久，现时记不明晰了。至于9年来为何一直莫得给刘先生办理房产证并办理过户登记手续，他未予回答。
讼师说法：
管制东谈主未保险权力东谈主的优先购买权
进行拍卖涉嫌违章
有名刑事探讨讼师、河南泽槿讼师事务所主任付建以为，债务东谈主在没就怕刻履行自己债务时，不错要求拍卖我方的财产，或者债务东谈主在包袱债务时以该房产作念典质，到期不成履行债务时被典质的房屋可能被拍卖。
他说，五星地产歇业清理时如若管制东谈主在拍卖流程中未按照有关法律律例和规矩的关节进行操作，可能涉嫌违章。比如，未对拍卖房产的产权情状进行充分核实、未保险有关权力东谈主的优先购买权等。如若房屋买受东谈主刘先生在房屋查封之前就也曾坚毅房屋营业左券并已将钱款寄托给开拓商五星地产，何况因五星地产原因莫得给他办理房屋过户登记手续，在这么的情况下管制东谈主拍卖该别墅涉嫌违背有关规矩，管制东谈主的拍卖行动必须正当、公正、透明，且稳妥歇业法等有关法律律例的规矩。
付建进一步解释，管制东谈主尽管宣称该别墅之前被多家法院查封，且有正当的典质权，但刘先生此前已与开拓商五星地产坚毅灵验左券何况支付一谈价款，实质占有该别墅长达9年，未办理过户登记是因为五星地产不合营，这一谈稳妥《最能手民法院对于东谈主民法院办理推行异议和复议案件多少问题的规矩》第28条规矩，即一是在东谈主民法院查封之前已坚毅正当灵验的书面营业左券，二是在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产，三是已支付一谈价款，四短长因买受东谈主自己原因未办理过户登记。
他以为反差，管制东谈主的拍卖行动涉嫌违章，刘先生建议的推行异议大略排斥推行，可进一步向九龙坡区法院苦求毁灭推行。